李忠给张总的建议是，先谈好地块，让他们的员工自己掏一部分钱，这样我们这边的启动资金就很充裕，而且现在这样是合法合规的，尽快找好施工单位，前期土地手续需要在相关部门备案登记，后续加紧办理各个方面的手续，明年就可以动工。动工就可以大范围的向社会上预售，而且现在的房地产市场监管还不是那么严格，这样没有什么大问题，这样以最快的速度建设，以最高效的方式销售，资金很快就可以回笼，稳赚不赔。
最终跟一家中型GY企业合作，因为这家企业的地理位置挺不错，虽不敢说优越吧，但是作为住宅项目，绰绰有余，这家企业自己有近200亩的政府多年前划拨的空地，用地性质是综合用地（意思就是可以盖住宅，盖住宅本来就是计划给他们员工盖的福利房，可是企业效益很不好，哪有资金来盖房子），张总特意把李忠带上一起去找这边的负责人谈，国企这边基本已经开破产了，哪敢想这样的好事，基本是张总说什么他们都答应。最后谈成的结果是，国企这边先拿出100亩地来合作开发，给自己员工留出15000平米的房子。但是不是白给他们，而是以很低的价格给他们，需要他们掏出10%的房屋定金。其他商铺方面根据规划设计来定。
最后签订合作协议的时候，张总有特意让李忠又看了一遍确保无误，才正式签订协议。这个小小的举动，足以证明李忠现在在张总心目中的地位，跟传说中的军师有一拼。