“正因为地价、楼价大幅上升迅速，所以投机炽热。”陆皓逸端起清水轻抿了一口道，“现在的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，刺激了大量热钱的涌入，虚高楼市。加上“卖楼花”制度大行其道，只要缴付5%至10%的订金，便可购得楼花，进行投机，而炒家对政府限制楼花的种种建议，诸如对楼花转让加重抽税等，并不理会，投机炒楼风空前炽热。
70年代末80年代初，炒楼风最炽热时，炒家索性整幢大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两幢大厦的炒卖。金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元，短短不到两年时间内升幅高达135%。联邦、国际两幢大厦在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。妈您觉得这正常嘛！”
他顿了一下接着道，“妈，您晚上看看新建住宅房的入住率，晚上有一半多的房子都不亮灯，大量单位滞留在大小炒家手中。地产市道的下调，只是迟早的问题。
利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩。70年代后期，经济开始过热，通货膨胀率已达到15%以上，但1978年优惠利率平均只有6.68%，而楼宇按揭利率平均为10.62%，形成市场对资金的需求有增无减。期间，港元汇率因外贸赤字增加，地产狂潮中，建筑材料进口大增，亦令贸赤增加，而
大结局(16/20)